徐州富奧電梯

某小區業主出門時發現正常運行的電梯，在自家一側不開門到底是為什么？
1法槌
案情回顧
　　天天物業為美麗小區物業服務人，吳某為美麗小區業主，吳某居住的房屋樓層電梯設備為雙側雙開門運行。2022年3月，因吳某拖欠物業費，天天物業遂將電梯調整為單開門，導致吳某及其家庭成員無法通過電梯進出房屋。為維護自身合法權益，吳某向仙桃法院提起訴訟，請求判令天天物業恢復電梯的正常運行。
01、共用電梯歸誰所有？由誰管理？
　　物業服務是指業主自行或者通過選聘物業服務企業等形式，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。物業服務企業對小區專有和共有部分并不享有所有權。
　　《民法典》規定，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，并承擔相應義務。共用電梯是業主共同出資在共有區域安裝的特種設備，應屬于業主共有。物業服務企業或者業主應根據物業服務合同約定，按照特種設備管理法律、法規的有關規定，委托專業服務單位定期維護、保養，確保使用安全。
　　綜上，共用電梯歸業主共有，天天物業作為物業服務企業負責管理共用電梯。
02、物業能否通過停運電梯來催交物業費？
　　《民法典》規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
　　該案中，天天物業以吳某拖欠物業服務費用、不配合管理等理由，停止吳某所在樓層的電梯運行，系減少服務內容，降低服務質量，實施損害業主合法權益的行為，已造成妨礙業主吳某及其家庭成員的正常通行和存在安全保障隱患的損害結果，應承擔相應民事責任。
裁判結果
　　仙桃法院經審理認為，天天物業更改吳某所在樓層的電梯運行方式，損害了業主合法權益，增加安全隱患，故依法判決天天物業協助吳某恢復電梯設備的雙側雙開門進出正常運行。
　　目前，該案已生效，天天物業恢復了吳某所住樓層電梯的正常運行。
法條速遞
《民法典》
　　第二百三十三條：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　第二百三十六條：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
　　第二百七十一條：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
　　第二百七十三條 ：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
　　第九百四十一條 ：物業服務人將物業服務區域內的部分專項服務事項委托給專業******組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業主負責。
　　第九百四十四條 ：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
　　業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
　　物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。


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